Vừa qua, Tọa đàm “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: cơ hội và rủi ro” diễn ra tốt đẹp. Tại buổi thảo luận, nhiều chuyên gia BĐS đều đồng quan điểm, thị trường nghỉ dưỡng còn hấp dẫn lớn.
Đồng thời, buổi thảo luận còn chỉ ra những bất cập, rủi ro của thị trường này.
Những rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Theo đánh giá, các thị trường phát triển nóng về nghỉ dưỡng như: Quảng Ninh, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…thu hút nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước. Các khu vực này có sức hấp dẫn lớn với cam kết lợi nhuận cao. Tuy nhiên, các chuyên gia lo ngại nhiều rủi ro tại đây.
Các điểm bất cập, rủi ro nghỉ dưỡng được tổng kết sau tọa đàm:
+ Tiềm năng nghỉ dưỡng Việt Nam là rất lớn. Tuy nhiên, thị trường thiếu bền vững và chưa có số liệu minh bạch. Đa số đầu tư theo tâm lý đám đông nên gặp phải rủi ro về tài chính.
+ Các điểm du lịch hấp dẫn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… đang có công suất hoạt động khá tốt. Nhưng nhiều dự án chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp còn phân khúc trung cấp hầu như đang bị bỏ quên. Sẽ tiềm ẩn rủi ro lệch pha cung cầu nghỉ dưỡng.
+ Nhiều dự án chào bán rầm rộ nhưng lại chưa đi vào hoạt động nên bản thân người mua, khách hàng không lường trước được những rủi ro về tiến độ, chất lượng. Khách hàng thường mua các sản phẩm qua hình ảnh quảng cáo mà chưa nhìn nhận hết về loại hình đầu tư, dòng sản phẩm mình mua. Bên cạnh đấy, nhiều đơn vị hiện nay chạy đua theo cam kết lợi nhuận cao nhưng lại khá mơ hồ về đầu ra của sản phẩm.
+ Hiện nay cam kết mức lợi nhuận 8 – 10%/năm cho dự án đầu tư. Thế nhưng, trong trường hợp CĐT không thực hiện nghĩa vụ cam kết với khách mua thì chưa có các biện pháp cụ thể.
+ Nghỉ dưỡng phụ thuộc phần lớn vào du lịch. Nếu lượt khách du lịch ít thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên đối tượng khách du lịch Việt Nam vẫn còn hạn chế. Đa phần là người Nga và Trung Quốc.
Zenna Villas và những điểm nghỉ dưỡng địa phương mới nổi
Xu hướng đầu tư chỉ tập trung ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc thì giai đoạn 2017-2017 sẽ lan mạnh sang các địa phương khác như Quảng Ninh, Thanh Hoá, Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phan Thiết, Hải Phòng…
Đó là nhận diện tiềm năng của nghỉ dưỡng Việt năm 2017.
Nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn biên độ rất rộng để phát triển, vẫn thiếu so với nhu cầu đáp ứng.
Vị trí địa lý thuận tiện, nhiều địa danh văn hóa lịch sử đa dạng, bờ biển dài và đẹp, hệ thống cơ sở hạ tầng đáp ứng du lịch ngày càng được đồng bộ hóa, đa dạng là những lợi thế của Việt Nam.
Có vị trí ngay cạnh TP.HCM, lượng du lịch ở Long Hải- Hồ Tràm luôn quá tải. Chưa được nhiều đơn vị vào khai phá. Giá cả và phong cách khác biệt- kết hợp giữa đồi núi và biển cả.
Tất cả sẽ là điểm khác biệt, tiềm năng cho những dự án tương tự dự án Zenna Villas. Những khu vực mới nổi cạnh trung tâm thành phố.
